depositphotos Тема післявоєнного відновлення України наразі лунає звідусіль. Майже не щодня створюються нові робочі групи, проводяться круглі столи, оголошуються експертні дослідження. Але, на жаль, незважаючи на більш ніж півтора роки повномасштабного вторгнення росії на українські землі, досі існують цілковито реальні адепти думки про те, що говорити про відновлення країни до остаточного закінчення війни — зарано. Чи варто розпочинати відновлення країни сьогодні? Я вважаю, що його варто було розпочинати ще «вчора». І те, що процеси відновлення вже запущені, дозволить країні вийти з цієї кризи набагато швидше. Зараз поясню, чому.
Вікторія Сорель
Україна сьогодні
Якщо казати мовою самої тільки статистики, то загальна сума прямих задокументованих збитків, завдана інфраструктурі України через повномасштабне вторгнення, станом на початок липня 2023 року оцінювалася у $150,5 млрд. Її найбільша складова — втрати житлового фонду, що склали майже $56 млрд. Але варто пам’ятати, що реальні збитки, завдані війною, можуть опинитися вдвічі, чи навіть втричі більшими.
Це вже не кажучи про те, що починаючи з 18 липня росія суттєво збільшила кількість обстрілів українських портів, внаслідок чого було пошкоджено і частково знищено більше 100 об’єктів портової інфраструктури.
До того ж, за всі роки війни ворог знищив сотні культурних та архітектурних пам’яток та незліченну кількість природних ресурсів, поновити які буде дуже складно навіть об’єднавши зусилля з іншими країнами.
Повертаючись до теми відновлення — хочу перш за все наголосити, що наразі ми повинні фокусуватися не на відбудові втраченого, а на побудові нової, більш розвиненої та сучасної України. І не тільки в частині зруйнованого ворогом, а і в частині того, що було знищено колишньою владою та безвідповідальними посадовцями.
І саме ця нова Україна будується вже сьогодні. Відбувається розробка проєктної документації з залученням сучасних напрацювань та технологій, переформатовується сама система впровадження цих проєктів в життя на рівні держави. Великі обсяги залучення міжнародних інвестицій також сприяють збільшенню прозорості та підзвітності у процесах відбудови на всіх рівнях — від планів та документів, до, власне, будівництва.
Міжнародна співпраця
На жаль, сьогодні не всі українські компанії вміють працювати з міжнародними інвестиціями. На українському ринку досі існує багато фірм, що мають чималий досвід у будівництві, але не здатні якісно освоїти кошти та грамотно відзвітувати перед інвестором. З оглядом на це, багато українських компанії виявляються просто не готовими до адміністрування проєктів, що фінансуються міжнародними інвесторами чи благодійними фондами.
Однак готові чи не готові — інвестиції чекати не будуть. Міжнародні донори вже заходять в Україну та підтримують проєкти з будівництва нового та відбудови зруйнованого житла.
Завдяки нашому досвіду та готовій системі для контролю будівництва на всіх рівнях, ми неодноразово за воєнний період отримували звернення від консалтингових компаній щодо залучення коштів для запуску нових проєктів.
Так, наразі вельми активними можна назвати Міжнародні інвестиційні фонди з Туреччини, Ізраїлю, Франції, Німеччини та Бельгії. Все залежить від умов та направленості проєктів — під кожний тип завжди краще шукати профільного інвестора.
Дайджест NV Преміум Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV Підпишись Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю
До прикладу фонди з Ізраїлю цікавляться можливістю інвестування по принципу Build-to-suit (BTS) з подальшою здачею в оренду нерухомого майна задля отримання фінансової вигоди в короткостроковій перспективі.
Франція та Бельгія, натомість, активно фінансують створення нових об’єктів інфраструктури, в тому числі і житлових комплексів для тимчасово переміщених з окупованих територій громадян України. Це донорська підтримка, що не має під собою планів по отриманню фінансової вигоди. За цією схемою будують не тільки житло, а й громадські будівлі — школи, дитсадки та лікарні.
У будь-якому разі важливо пам’ятати, що перш за все для іноземного інвестора важлива прозорість руху коштів. Саме тому, міжнародні організації прагнуть залучити свою команду до виробничого циклу: як консультативну, а іноді навіть частково виробничу. При цьому український бізнес надає свою виробничу команду та забезпечує адаптацію міжнародних нормативів до українського законодавства. Завдяки такій співпраці народжуються нові об’єкти потенційно іншого характеру, створені за прозорим та людиноорієнтованим принципом та позбавлені штучного фльору пост-радянського простору.
Наразі наша команда розробляє IT-платформу, яка покликана подолати проблему у забезпеченні необхідного рівня прозорості та підзвітності будівельних проєктів для українських компаній, що є критично важливим фактором, як для закордонного, так і для внутрішнього фінансового донора. У цій системі об’єднаємо більше сотні команд з усієї України, а також девелоперів, забудовників та інвесторів. Таким чином, ми зможем поділитися нашим досвідом у освоєнні міжнародних інвестицій з тими, хто зацікавлений будувати та розвивати Україну нашої спільної мрії.
Ризики та їх подолання
Якщо казати про ризики, що їх забудовники нестимуть під час війни — то в цілому вони спільні для усього бізнесу. Проте, нам важливо не забувати, що всі проблеми, з якими ми стикаємося наразі, залишаються із нами у довгостроковій перспективі. Для забудовника це: логістика, фінансування, строки виконання робіт, що напряму пов’язані з блекаутами та зменшенням кількості доступного персоналу, доступність якісних матеріалів, тощо.
Також на перший план виходить необхідність бути готовим до різних варіантів розвитку подій та вміння подбати про взаємозамінність компонентів ще на стадії проектування. Лояльність та готовність постійно змінюватись і йти на компроміси — стають головним правилом, як для забудовника, так і для будь-якого бізнеса, що працює в період повномасштабного вторгнення.
Частково, з подоланням ринкових ризиків українському бізнесу може допомогти держава. За рахунок державних програм може надаватися певна підтримка на кшталт лояльного кредитування або грантових програм, розрахованих під окремі соціально-важливі проєкти. На жаль, наразі в статусі недобудов залишається багато стратегічно-важливих для країни об’єктів нерухомості та інфраструктури.
Плани та перспективи
Із власного досвіду та наявних ринкових тенденцій хотілося б висвітлити декілька найбільш перспективних з точки зору будівництва напрямів, що залишаться такими на наступні 5 років.
Безумовним магнітом інвестицій у будівельній сфері стане столиця. Київ — центр найбільш розвинутої інфраструктури, зосередження бізнес- та політичної активності. Вже в другому півріччі 2023 року ми побачили дефіцит цілої низки категорій публічного простору, а також вже збудованого житла, що б задовольняло вже сформовані потреби сучасного покупця.
За моїм прогнозом, в найближчі роки відбудеться розширення інфраструктури Києва за рахунок нових мікрорайонів, що будуть зведені як у самому місті, так і на його околицях. На вільних та неосвоєних територіях області будуть створені нові райони міста з повноцінно розвинутою інфраструктурою, що також будуть від самого початку інтегровані в загальний план столичної транспортної мережі.
Новий випуск журналу NV вже у продажу
Директор ЦРУ Вільям Бернс написав книжку,
яка, на мою думку, має бути обов’язковою для прочитання тими, хто прагне зрозуміти всі важливі події у світі з кінця ХХ століття, зокрема за кулісами дипломатії, міжнародної політики
Кирило Буданов, начальник ГУР, — про книгу
Невидима сила. Як працює американська дипломатія
Повний текст про улюблені книжки
Буданова читайте в номері,
що можна придбати тут
Новий випуск журналу NV вже у продажу
Путін був змушений вбити одного зі своїх найдовіреніших лейтенантів, Пригожина, на очах у всього світу, щоб показати, що він все ще головний. Це схоже на кінець гангстерського фільму Обличчя зі шрамом, коли Тоні Монтана вбиває свого найкращого друга
Борис Джонсон, британський експрем’єр
Повне інтерв’ю з Джонсоном
читайте в номері,
що можна придбати тут
Новий випуск журналу NV вже у продажу
Європейський Союз з’явився тільки тому, що Захід програв всі війни за свої імперії
Тімоті Снайдер, знаменитий американський історик
Повне інтерв’ю з Снайдером
читайте в номері,
що можна придбати тут
Новий випуск журналу NV вже у продажу
Володимир Зеленський є президентом країни в стані війни понад 600 днів, він неабияк втомився, і я не впевнений, що він настільки жадає влади, що захоче лишитися при владі назавжди
Френсіс Фукуяма, зірковий американський політолог і філософ
Повне інтерв’ю з Фукуямою
читайте в номері,
що можна придбати тут