Еміль Соловйов, СЕО девелоперської компанії «НЕСТ» Це інтерв’ю проходить під час війни, коли на Київ практично щоночі йдуть ракетні атаки. Що ви відчуваєте, продовжуючи проекти з будівництва нерухомості за таких обставин? Ви знаєте, я дуже люблю життя. А ідея НЕСТ — це створення нерухомості поза часом. Жах ракетного обстрілу й самої війни так чи інакше закінчиться. Я вірю, що це станеться найближчим часом. Я хочу, щоб наша столиця, моє улюблене місто Київ, на той час стало ще красивішим, ніж було раніше. Це мій особистий спосіб утвердити життя, якщо хочете. Тому війна для мене не є причиною того, щоб зупиняти нашу роботу.
Тобто проект з відновлення будівлі на Рейтарській, 37 та перетворення його на бізнес-центр REITER HALL — це теж елемент бачення, яке ви щойно озвучили?
Так. Я скажу більше. Цей проект покликаний показати взаємодію та синергію минулого та майбутнього. Ми вдихаємо нове життя в історичну будівлю, водночас повертаємо їй первозданний вигляд і зміцнюємо її сучасними конструктивними рішеннями.
Я добре розумію, що REITER HALL — це відповідальний та делікатний проект. Адже ми торкаємось будинку, що має статус пам’ятки історії та архітектури. Мені дуже подобається фрагмент його історії, коли в ньому були наукові установи. Саму будівлю збудували у 1914 році для потреб Київської земської управи. Але вже 1925 року її пристосували під Київський інженерно-меліоративний інститут. З того часу тут розташовувалися навчальні та науково-проектні інститути, аж до пострадянських часів.
Фото: REITER HALL — матеріали девелоперської компанії «НЕСТ»
Тобто у цій будівлі розроблялися прогресивні та корисні для міста рішення. Ми хочемо продовжити цю традицію — у нашій концепції ми зберігаємо той історичний дух і вливаємо в нього енергію сучасного світу.
Надихаюча концепція. Але НЕСТ — це комерційна організація, і REITER HALL — це майбутній бізнес-центр. Як поєднати історичну спадщину та бізнес-інтереси великого холдингу без шкоди для першого?
Я розумію, що такі проекти викликають скепсис. Напевно тому ніхто з київських девелоперів не має схожих ідей щодо відновлення історичних будівель. Всім зрозуміло, що це пов’язано з великими труднощами. Тут пропорція головного болю та позитивної математики набагато менша, ніж у квартальній забудові. Там цифри цікавіші.
Але я бачив багато вдалих прикладів, у тому числі з комерційної точки зору. На жаль, усі вони не в Україні. Наприклад, Port House — головний офіс порту Антверпена у Бельгії. Його основою стала реконструкція будівлі старої пожежної частини, а доповненням —футуристична скляна тура. Або готель Holiday Inn у самому центрі Кракова. Там історичну будівлю садиби 19 століття обрамлено сучасними полотнами зі скла та бетону. У світі є багато гідних архітектурних рішень, створених у гармонії століть та стилів.
Ми хочемо презентувати київській громаді сегмент нерухомості, який на сьогоднішній день відсутній — бутиковий бізнес-центр із високим рівнем культури та повагою до історії.
Фото: 17 Будинок по вул. Рейтарській, 37. Фасад. Фото 1930-х рр. – Матеріали музею НУВГП.
Для реалізації такого концепту потрібний винятковий професійний досвід. Хто є автором архітектурного проекту REITER HALL?
Так, проект непростий. Ми пройшли довгий шлях із вивчення практики європейських архітектурних бюро. Консультувалися із компаніями, які неодноразово займалися відновленням історичних будівель з урахуванням обмеженої території. Кожна з таких будівель має свою специфіку через особливості архітектури та організації навколишнього простору різних країн. В даному випадку найближчим до нашого бачення було одне з провідних шведських архітектурних бюро. Коли вони представили свою ідею, ми зрозуміли: це те, що потрібно.
Дайджест головних новин Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV Підпишись Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю
Водночас ми запропонували взяти участь у створенні проекту відомому українському архітектору Андрію Пашенько. Попередній позитивний досвід співпраці з ним уже показав його уважний підхід до культурного та історичного контексту міста. Таким чином, у нас вийшов проект, в якому поєднуються кращі архітектурні ідеї, народжені в Україні та Швеції. Ми вважаємо, що майбутнє саме за таким міжнародним форматом співробітництва.
Вже неодноразово згадувалося важливе питання: будівля, в якій розташовуватиметься REITER HALL, має історичну цінність. Як вона захищена з правової точки зору?
Проект REITER HALL повністю пройшов усі необхідні інстанції, пов’язані з охороною культурної спадщини. Причому як усередині країни, так і на міжнародному рівні. В Україні для такого роду реконструкції, крім дозволу на будівельні роботи, потрібен ще й дозвіл від Міністерства культури та інформаційної політики, договір з Інститутом археології НАН України та дозвіл від Департаменту охорони культурної спадщини КМДА. Всі ці документи ми маємо у повному обсязі.
До того ж, ми пройшли міжнародну незалежну експертизу та отримуємо сертифікат LEED, який буде надано бізнес-центру по закінченню будівництва. Це знак відповідності американському стандарту екологічності будівництва, такий сертифікат має один із найвищих та найзеленіших хмарочосів у світі — тайванський «Тайбей 101».
Ми отримали високий бал за те, що не лише зберігаємо історичну будівлю, а й підвищуємо її експлуатаційні характеристики. Наприклад, цикл життя цегли, яка вже простояла більше ста років, ми продовжуємо ще на сто років, що дуже цінується у світі. Також ми відновлюємо та зміцнюємо фасад будівлі, дах, а також парадні сходи.
Я переконаний, що з історичною будівлею можуть гармоніювати лише будівлі, виготовлені з цілком натуральних матеріалів. Всі вони були вивчені та проаналізовані у рамках сертифікації LEED. Тобто нові, сучасні будівлі, які складуть гармонійний ансамбль з історичною, будуть близькими до основної навіть за молекулярним складом. При цьому ми збережемо «генетику» Київської земської управи. Жодних високих надбудов там не з’явиться. Сто років тому будівля була чотириповерховою, такою вона і залишиться на наступному витку свого життя.
Світова практика показує, що бізнес часто бере участь у розвитку міської інфраструктури. Чим може похвалитися НЕСТ, якими проектами із сфери корпоративно-соціальної відповідальності?
Як девелопер проекту REITER HALL, НЕСТ займатиметься облаштуванням прилеглої території. Останні п’ятдесят років ця малолюдна зона була глухим кутом, а ми хочемо зробити тут центр тяжіння. Поруч із бізнес-центром буде розбитий сквер із ландшафтним дизайном та встановлений сучасний дитячий майданчик. Зараз ми консультуємось із знаючими рестораторами, як зробити місце максимально привабливим. Слава Богу, у нас не заборонено прикрашати громадську територію, особливо якщо це робиться не за бюджетні кошти, а за рахунок бізнесу.
Фото: Еміль Соловйов, СЕО девелоперської компанії «НЕСТ»
Тоді останнє питання буде про тяжіння. На вашу думку, чи є у REITER HALL шанс стати ще одним «магнітом» міста? І коли ми це зможемо перевірити?
Мені дуже хотілося б, щоб про наш проект кияни та гості нашого міста думали саме так, як ви сказали. Дякую за формулювання. Тепер ми просто зобов’язані зробити все можливе та неможливе, щоб це було саме так.
Ми плануємо закінчити реконструкцію у другій половині 2025 року. Я дуже сподіваюсь, що оновлений історичний бізнес-центр стане водночас гордістю мешканців Києва та комфортним місцем для представництв міжнародних організацій.
Зараз, у найважчий час, ми, як ніколи, відчуваємо підтримку світової спільноти, і вона є абсолютно безцінною. Нам допомагають не лише перемогти сусідів, а й зміцнитись у своєму виборі європейського майбутнього.
Сьогодні наша взаємодія зі світом виходить на новий рівень — це неможливо не помітити. І це означає, що Києву потрібно бути готовим надати партнерам належні умови. Ми бачимо REITER HALL як одне із прагнень столиці прийняти міжнародні організації на високому рівні. Це буде клубний офіс, цікавий як для бізнесу, так і для політикуму. Наприклад, посольствам чи, як я вже сказав, представництвам міжнародних організацій. Вони люблять атмосферні простори, що поєднують у собі дух історії та комфорт сучасності. Сподіваюсь, що в майбутньому, яке обов’язково буде мирним, вони зможуть належним чином оцінити умови, що надасть їм Київ.